Der Chiemsee liegt eine Stunde von München und knapp eine Stunde von Salzburg. Das macht ihn zum klassischen Ort für einen Zweitwohnsitz: nah genug für ein spontanes Wochenende, weit genug weg, um abzuschalten. Wir begleiten seit Jahrzehnten Käufer, die genau das suchen. Was wir ihnen vorher sagen, steht hier.
Die Zweitwohnungssteuer
Die meisten Gemeinden am Chiemsee erheben eine Zweitwohnungssteuer. Sie bemisst sich üblicherweise nach der Jahresnettokaltmiete, die für die Wohnung erzielbar wäre, und liegt je nach Gemeinde bei mehreren Prozent davon. Bei einer Wohnung, die 12.000 Euro Jahresmiete einbringen würde, kommen so schnell einige hundert bis über tausend Euro pro Jahr zusammen. Die genauen Sätze stehen in der Satzung der jeweiligen Gemeinde und ändern sich. Fragen Sie vor dem Kauf im Rathaus nach oder sprechen Sie uns an.
Ferienvermietung: nicht überall erlaubt
Viele Käufer wollen den Zweitwohnsitz zeitweise vermieten, um Kosten zu decken. Das ist am Chiemsee nicht überall möglich. Drei Hürden gibt es:
- Der Bebauungsplan. In reinen Wohngebieten kann die Gemeinde Ferienwohnungen untersagen oder genehmigungspflichtig machen.
- Die Teilungserklärung. In Eigentümergemeinschaften ist Ferienvermietung häufig ausgeschlossen oder an die Zustimmung der anderen Eigentümer gebunden.
- Die Zweckentfremdung. Einige Gemeinden am See haben Satzungen erlassen, die die Umwandlung von Dauerwohnraum in Ferienwohnungen einschränken.
Wir prüfen das vor dem Kauf mit Ihnen. Wer eine Wohnung als Ferienwohnung kauft und später erfährt, dass er sie nicht vermieten darf, hat ein teures Problem.
Welcher Ort passt?
Das hängt davon ab, wie Sie den Zweitwohnsitz nutzen wollen. Wer ohne Auto anreisen möchte, ist in Prien, Übersee oder Bernau richtig, mit Bahnhof oder Autobahnanschluss vor der Tür. Wer Ruhe sucht und ein Auto hat, findet am Ostufer in Chieming und Seebruck oder am Nordufer in Gstadt und Breitbrunn mehr davon. Wer Berge will, schaut nach Bernau oder Übersee. Wer segelt, nach Seebruck, Chieming oder Breitbrunn mit den großen Häfen.
Preislich unterscheiden sich die Orte deutlich. Eine 70-m²-Wohnung mit Seeblick kostet in Gstadt schnell über 450.000 Euro, in Chieming eher 350.000 bis 400.000 Euro, in Grabenstätt darunter. Unseren Preisüberblick finden Sie im Ratgeber zu den Immobilienpreisen am Chiemsee.
Was ein Zweitwohnsitz laufend kostet
- Zweitwohnungssteuer, je nach Gemeinde und Wohnung einige hundert bis über tausend Euro im Jahr
- Hausgeld bei Wohnungen, meist 250 bis 450 Euro im Monat inklusive Rücklage
- Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom und Heizung auch bei Abwesenheit
- Bei Häusern: Garten, Winterdienst, Wartung, oft über einen Dienstleister vor Ort
- Fahrtkosten, die man leicht unterschätzt
Wohnung oder Haus?
Für einen Zweitwohnsitz, der nur einige Wochen im Jahr genutzt wird, ist eine Wohnung meist die bessere Wahl. Die Gemeinschaft kümmert sich um Dach, Garten und Winterdienst, die Kosten sind kalkulierbar, und man kann abschließen und fahren. Ein Haus lohnt sich, wenn Sie länger vor Ort sind, Familie mitbringen oder den Zweitwohnsitz später zum Hauptwohnsitz machen wollen. Das planen übrigens viele unserer Käufer für den Ruhestand.
Verwaltung aus der Ferne
Wer 400 Kilometer entfernt wohnt, braucht jemanden vor Ort. Wir vermieten und verwalten seit Jahrzehnten eigene Bestandsobjekte am Chiemsee und wissen, was das im Alltag heißt: Handwerker koordinieren, nach dem Sturm nachsehen, den Schlüssel für Gäste hinterlegen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Unterstützung brauchen.
