01 Grabenstätt und wir
Grabenstätt grenzt südlich an Chieming und liegt zwischen dem Ostufer des Chiemsees und der A8. Die Anschlussstelle Grabenstätt macht den Ort zum am besten angebundenen Ostufer-Ort, Traunstein ist in zehn Minuten erreichbar, München in einer Stunde.
Der Ort selbst ist ländlich geblieben, mit Ortskern um die Kirche, dem Naturschutzgebiet Hirschauer Bucht am See und mehreren Weilern im Hinterland. Von unserem Büro in Chieming sind es fünf Minuten. Grabenstätt ist für uns kein Nachbarmarkt, sondern Heimatmarkt.
Bewertung anfragen02 Lagen in Grabenstätt
Wo in Grabenstätt was zählt.
Ortskern Grabenstätt
Rund um Kirche, Schule und Rathaus. Gewachsene Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern aus mehreren Jahrzehnten, gute Nahversorgung, kurze Wege.
Erlstätt
Der zweite Hauptort der Gemeinde Richtung Traunstein mit eigenem Ortskern, Kirche und Gewerbe. Beliebt bei Familien, die in Traunstein arbeiten.
Winkl und Marwang
Zwischen Grabenstätt und dem See gelegen. Ruhige Wohnlagen mit Blick auf Berge und Seeufer, wenige Angebote.
Hirschau
Direkt an der Hirschauer Bucht, einem der wertvollsten Naturschutzgebiete am See. Sehr ruhig, sehr begehrt, praktisch kein Angebot.
Weiler im Hinterland
Kleinere Ortsteile wie Kraimoos oder Holzhausen. Landwirtschaftlich geprägt, freie Lagen, große Grundstücke, preislich zugänglich.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Grabenstätt kosten.
Grabenstätt ist preislich zugänglicher als die direkten Seeufergemeinden. Portale zeigen 2026 einen Durchschnitt um 4.600 €/m², also etwa 15 Prozent unter Chieming. Das macht den Ort für Familien interessant, die am See leben wollen, ohne Seeufer-Preise zu zahlen.
Wir haben in Grabenstätt unter anderem ein Einfamilienhaus mit 255 m² Wohnfläche und rund 1.000 m² Grundstück verkauft. Gefragt sind genau solche Objekte: Häuser mit Platz, gutem Grundstück und schneller Anbindung.
- Häuser
- rund 4.300 bis 5.000 €/m²
- Wohnungen
- rund 4.000 bis 4.700 €/m²
- Mieten
- rund 11 bis 13 €/m² kalt
Stand Sommer 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
Fünf Minuten von unserem Büro. Wir kennen Grabenstätt so gut wie Chieming und haben hier regelmäßig Kaufinteressenten, die den Autobahnanschluss und die Nähe zu Traunstein schätzen.
Wenn Sie in Grabenstätt oder Erlstätt verkaufen möchten, bewerten wir Ihr Haus vor Ort, kostenlos und ehrlich.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Referenzen
Was wir in Grabenstätt
schon vermittelt haben.
Einfamilienhaus in Grabenstätt
255 m² Wohnfläche, ca. 1.000 m² Grundstück · verkauft
06 Fragen zu Immobilien in Grabenstätt
Was kostet ein Haus in Grabenstätt?
Angebotspreise liegen 2026 bei rund 4.300 bis 5.000 €/m² Wohnfläche, deutlich unter Chieming oder Prien. Ein Einfamilienhaus mit 150 m² wird also meist zwischen 650.000 und 750.000 Euro angeboten.
Wie weit ist Grabenstätt vom See entfernt?
Der Ortskern liegt etwa zwei Kilometer vom Ufer. Die Ortsteile Winkl, Marwang und Hirschau liegen direkt am See beziehungsweise an der Hirschauer Bucht.
Ist Grabenstätt gut für Pendler?
Ja. Die A8-Anschlussstelle Grabenstätt liegt direkt am Ort, Traunstein ist in zehn Minuten erreichbar, München in rund einer Stunde, Salzburg in 40 Minuten.
Gehört Erlstätt zu Grabenstätt?
Ja, Erlstätt ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt mit eigenem Ortskern. Wir sind in beiden Orten tätig.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Wir sind in fünf Minuten bei Ihnen.
Kostenlose Immobilienbewertung in Grabenstätt
Was ist Ihre Immobilie
in Grabenstätt wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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