01 Breitbrunn und wir
Breitbrunn liegt am Nordufer des Chiemsees zwischen Gstadt und Seebruck. Der Ort ist klein, mit rund 1.600 Einwohnern, und wirkt trotz Seelage nie überlaufen. Die Halbinsel Urfahrn ragt weit in den See hinein, der Yachthafen in Sassau ist einer der größten am Chiemsee.
Portale weisen Breitbrunn 2026 mit einem Durchschnitt um 6.200 €/m² als teuerste Gemeinde am See aus. Das hat mit dem knappen Angebot zu tun und mit Lagen, die es so nur hier gibt: Grundstücke mit Seeblick auf beiden Seiten der Halbinsel.
Bewertung anfragen02 Lagen in Breitbrunn
Wo in Breitbrunn was zählt.
Breitbrunn Ortskern
Rund um Kirche und Rathaus, etwas vom Ufer zurückgesetzt. Gewachsene Wohnbebauung, ruhige Straßen, freier Blick auf die Berge.
Urfahrn
Die Halbinsel im See, weitgehend Naturschutz und Landwirtschaft, mit wenigen Wohnhäusern und Hofstellen. Die exklusivste Lage der Gemeinde, Angebote gibt es fast nie.
Sassau
Am Ufer mit Yachthafen und Uferweg. Häuser und Wohnungen in Seenähe, beliebt bei Seglern und Zweitwohnsitzern.
Hemhof
Im Hinterland Richtung Eggstätt. Landwirtschaftlich geprägt, Hofstellen und Landhäuser, preislich zugänglicher als das Ufer.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Breitbrunn kosten.
In Breitbrunn kommen pro Jahr nur eine Handvoll Objekte auf den Markt. Verkäufe laufen häufig über Empfehlung, bevor ein Exposé geschrieben ist. Der hohe Portaldurchschnitt entsteht durch einzelne Spitzenobjekte, ein normales Einfamilienhaus im Ortskern liegt deutlich darunter.
Gefragt sind Häuser mit Grundstück in Sassau und am Ortsrand, Wohnungen mit Seeblick als Zweitwohnsitz und alles, was auf der Halbinsel liegt.
- Häuser
- rund 5.500 bis 7.000 €/m²
- Wohnungen
- rund 5.500 bis 6.500 €/m²
- Mieten
- rund 12 bis 14 €/m² kalt
Stand Frühjahr 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
Für Breitbrunn haben wir regelmäßig Suchaufträge von Käufern, die Ruhe und Seelage suchen und dafür bereit sind, zu warten. Wenn Sie verkaufen möchten, erreichen Sie diese Interessenten über uns diskret und ohne Portalanzeige.
Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich vor Ort. In einem Markt mit so wenigen Vergleichsverkäufen zählt Erfahrung mehr als jede Datenbank.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Fragen zu Immobilien in Breitbrunn
Warum ist Breitbrunn so teuer?
Kleines Angebot, Seelage auf drei Seiten durch die Halbinsel Urfahrn, Yachthafen und Ruhe. Einzelne Spitzenobjekte heben den Portaldurchschnitt. Ein normales Haus im Ortskern liegt preislich näher an Gstadt oder Seebruck.
Was kostet ein Haus in Breitbrunn?
Angebotspreise liegen 2026 bei rund 5.500 bis 7.000 €/m² Wohnfläche, mit großer Spanne je nach Lage. Objekte in Sassau und auf Urfahrn liegen darüber.
Kann man auf Urfahrn bauen?
Praktisch nicht. Die Halbinsel ist weitgehend Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet. Bestehende Gebäude können unter Auflagen erhalten und umgebaut werden.
Wie ist Breitbrunn angebunden?
Über Landstraßen nach Seebruck, Gstadt und Bad Endorf. Die A8 ist über Bernau oder Grabenstätt in etwa 20 Minuten erreichbar, München in etwas über einer Stunde. Nächster Bahnhof ist Bad Endorf.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Diskret, persönlich, unverbindlich.
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Was ist Ihre Immobilie
in Breitbrunn wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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