01 Chieming und wir
Chieming ist unser Zuhause. Unser Büro liegt in der Hauptstraße 12, ein paar Schritte vom Seeufer entfernt. Wer bei uns anruft, spricht mit jemandem, der die Gemeinde nicht aus dem Exposé kennt, sondern weil er hier aufgewachsen ist oder seit Jahrzehnten hier arbeitet.
Das Ostufer des Chiemsees ist ruhiger als die Westseite um Prien. Die Sonne geht hier über dem Wasser unter, mit den Chiemgauer Alpen als Kulisse. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Chieming ist seit Jahren hoch, das Angebot klein. Wer hier verkauft, braucht keinen Makler mit großem Namen, sondern einen mit Vormerkkunden, die genau auf diese Lage warten.
Bewertung anfragen02 Lagen in Chieming
Wo in Chieming was zählt.
Ortskern und Seeufer
Rund um Kirche, Hauptstraße und Strandbad. Kurze Wege, Seeblick in zweiter Reihe, wenige Angebote. Hier erzielen Wohnungen die höchsten Preise der Gemeinde.
Stöttham
Der südliche Ortsteil direkt am See mit Segelhafen und Campingplatz. Gewachsene Wohnbebauung, viele Einfamilienhäuser aus den 70er und 80er Jahren mit großen Grundstücken.
Ising
Bekannt durch Gut Ising und den Golfplatz. Ruhig, ländlich, mit Blick auf den See von der Höhe. Landhäuser und Hofstellen, oft mit viel Grund.
Hart, Egerer und Laimgrub
Die kleineren Weiler östlich des Ortskerns. Landwirtschaftlich geprägt, preislich etwas unter dem Seeufer, für Familien mit Platzbedarf interessant.
Sondermoning
Richtung Traunstein gelegen, gute Anbindung an die B304. Solide Einfamilienhauslagen, eines unserer Referenzobjekte steht hier.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Chieming kosten.
In Chieming werden pro Jahr nur wenige Dutzend Objekte verkauft. Dieser kleine Markt hat Folgen: Preise schwanken stärker als in Städten, und die Bewertung braucht Erfahrung mit vergleichbaren Verkäufen, nicht nur Portaldaten. Nach der Zinswende 2022 haben sich die Hauspreise etwas nach unten bewegt, seit 2025 ist der Markt wieder stabil.
Gefragt sind Einfamilienhäuser mit Grundstück ab etwa 600 m², Wohnungen mit Balkon und Seeblick sowie Baugrundstücke, die es kaum noch gibt. Käufer kommen aus München, dem Chiemgau selbst und zunehmend aus Norddeutschland und Österreich, häufig als Zweitwohnsitz oder für den Ruhestand.
- Häuser
- rund 5.200 bis 5.800 €/m²
- Wohnungen
- rund 4.600 bis 5.100 €/m²
- Mieten
- rund 12 bis 14 €/m² kalt
Stand Frühjahr 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
Wir haben in Chieming Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Baugrundstücke und Wohnungen verkauft, eigene Mehrfamilienhäuser gebaut und Bestandsgebäude saniert und vermietet. Viele unserer Kunden kennen wir persönlich, manche seit Jahrzehnten.
Wenn Sie in Chieming verkaufen möchten, kommen wir vorbei, schauen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Referenzen
Was wir in Chieming
schon vermittelt haben.
Baugrundstück in ruhiger Wohnlage zentral in Chieming
760 m² Grundstück · verkauft
Einfamilienhaus in Sondermoning
220 m² Wohnfläche, 890 m² Grundstück · verkauft
Haus mit Einliegerwohnung zentral in Chieming
300 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück · verkauft
Wohnung in Chieming
ca. 55 m² Wohnfläche · verkauft
06 Fragen zu Immobilien in Chieming
Was kostet ein Haus in Chieming aktuell?
Angebotspreise für Häuser liegen 2026 bei rund 5.200 bis 5.800 €/m² Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 150 m² und normalem Grundstück wird also meist zwischen 800.000 und 900.000 Euro angeboten. Seeblick oder Ufernähe kosten deutlich mehr.
Wie lange dauert ein Verkauf in Chieming?
Bei realistischem Preis vergehen vom ersten Gespräch bis zum Notartermin in der Regel drei bis fünf Monate. Gut gepflegte Häuser in Ortskern und Stöttham gehen oft schneller, weil wir passende Interessenten vorgemerkt haben.
Gibt es in Chieming noch Baugrundstücke?
Sehr wenige. Die Gemeinde weist nur zurückhaltend neues Bauland aus, und die meisten Grundstücke werden innerhalb der Familie weitergegeben. Wenn eines auf den Markt kommt, ist die Nachfrage groß. Wir haben zuletzt ein zentrales Baugrundstück mit 760 m² vermittelt.
Lohnt sich eine Wohnung in Chieming als Kapitalanlage?
Die Mieten liegen mit rund 12 bis 14 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt, die Leerstandsquote ist praktisch null. Die Rendite ist wegen der hohen Kaufpreise moderat, die Wertstabilität dafür hoch. Wir vermieten selbst seit Jahrzehnten in Chieming und beraten Sie gern.
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und ermitteln einen realistischen Marktwert, ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Kostenlose Immobilienbewertung in Chieming
Was ist Ihre Immobilie
in Chieming wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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