01 Übersee und wir
Übersee liegt am Südostufer des Chiemsees, dort, wo die Tiroler Achen in den See mündet und das größte Binnendelta Mitteleuropas bildet. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke München–Salzburg und eine Anschlussstelle an der A8. Für Pendler ist Übersee damit einer der praktischsten Orte am See.
Trotzdem ist es hier ruhig geblieben. Der Ortsteil Feldwies mit Strandbad und Uferpromenade zieht Sommergäste an, das Hinterland um Westerbuchberg bietet freien Blick über den ganzen See. Von Chieming aus sind wir in 15 Minuten in Übersee.
Bewertung anfragen02 Lagen in Übersee
Wo in Übersee was zählt.
Feldwies
Der Ortsteil am Seeufer mit Strandbad, Kiosken und Bootsverleih. Häuser und Wohnungen in Ufernähe, die höchsten Preise der Gemeinde. Angebote sind selten.
Ortskern Übersee
Rund um Kirche, Rathaus und Bahnhof. Gewachsene Wohnbebauung, gute Nahversorgung, alles zu Fuß erreichbar. Beliebt bei Familien und Pendlern.
Westerbuchberg
Auf der Anhöhe südwestlich des Ortes mit der Kirche St. Peter und Paul. Weiter Blick über See und Alpen, Landhäuser, große Grundstücke. Eine der besten Aussichtslagen am Chiemsee.
Almau und Seethal
Zwischen Ortskern und Ufer gelegen, ruhige Wohnstraßen. Portale weisen Seethal als eine der teureren Lagen aus.
Stegen, Wessen und Moosen
Die Weiler im Süden Richtung Grassau und Marquartstein. Landwirtschaftlich, mit Bergblick, preislich zugänglicher.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Übersee kosten.
Übersee hat einen kleinen, stabilen Markt. Die Angebotspreise lagen 2026 im Durchschnitt bei etwa 5.000 bis 5.200 €/m², über fünf Jahre gesehen fast unverändert. Das spricht für Wertstabilität, aber auch dafür, dass die Preise hier ihren Zenit vorerst erreicht haben.
Käufer suchen in Übersee vor allem Einfamilienhäuser mit Garten in Ortskern und Almau, Wohnungen in Bahnhofsnähe als Pendler- oder Anlageobjekt und Aussichtslagen in Westerbuchberg.
- Häuser
- rund 4.800 bis 5.500 €/m²
- Wohnungen
- rund 4.700 bis 5.200 €/m²
- Mieten
- rund 11 bis 13 €/m² kalt
Stand Sommer 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
Das Südostufer gehört zu unserem Kerngebiet. Viele Interessenten, die sich bei uns für Chieming melden, suchen auch in Übersee, oft wegen des Bahnhofs. Diese Käufer erreichen Sie über uns.
Wir bewerten Ihre Immobilie in Übersee persönlich vor Ort und begleiten den Verkauf bis zum Notar. Ein Ansprechpartner, ein Familienunternehmen.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Fragen zu Immobilien in Übersee
Was kostet ein Haus in Übersee?
Angebotspreise für Häuser liegen 2026 bei rund 4.800 bis 5.500 €/m². Ufernähe in Feldwies und Aussichtslagen in Westerbuchberg liegen deutlich darüber.
Wie gut ist Übersee für Pendler?
Sehr gut. Eigener Bahnhof an der Strecke München–Salzburg mit Regionalzügen, A8-Anschlussstelle Übersee direkt am Ort. München ist in rund einer Stunde erreichbar, Salzburg in 40 Minuten.
Was ist das Achendelta?
Das Mündungsgebiet der Tiroler Achen in den Chiemsee, ein Naturschutzgebiet und das größte Binnendelta Mitteleuropas. Es prägt die Landschaft östlich von Feldwies und ist ein Grund, warum Übersee ruhig geblieben ist.
Verkaufen Sie auch in Grassau und Marquartstein?
Ja. Das Achental gehört zu unserem Gebiet, wir kennen die Nachbargemeinden von Übersee gut.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Wir kommen vorbei, schauen uns Ihre Immobilie an und geben eine ehrliche Einschätzung.
Kostenlose Immobilienbewertung in Übersee
Was ist Ihre Immobilie
in Übersee wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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