01 Gstadt und wir
Gstadt liegt am Nordwestufer des Chiemsees, direkt gegenüber der Fraueninsel. Die Fähre braucht keine zehn Minuten. Mit rund 1.300 Einwohnern ist Gstadt die kleinste Gemeinde am See, mit Strandbad, Seepromenade und einem Ortskern, der im Sommer voller Ausflügler ist und im Winter sehr ruhig.
Für Immobilien bedeutet das: kaum Angebot, hohe Preise, viele Anfragen aus München. Wer in Gstadt verkauft, hat eine starke Position. Wer kauft, braucht Geduld und einen Makler mit Vormerkkartei.
Bewertung anfragen02 Lagen in Gstadt
Wo in Gstadt was zählt.
Gstadt Ortskern und Ufer
Rund um Fähranleger, Strandbad und Seepromenade. Wohnungen und Häuser mit Blick auf die Fraueninsel, die teuerste Lage am Nordufer.
Gollenshausen
Nördlich von Gstadt am Ufer gelegen, mit Segelhafen und Uferweg. Ruhige Wohnlagen, viele Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.
Mitterndorf
Im Hinterland Richtung Eggstätt. Ländlich, mit Blick über den See auf die Berge, Hofstellen und Landhäuser.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Gstadt kosten.
Gstadt gehört mit einem Angebotsdurchschnitt um 5.900 €/m² zu den teuersten Gemeinden am Chiemsee, nur Breitbrunn liegt noch darüber. Das Angebot ist so klein, dass einzelne Verkäufe die Statistik deutlich bewegen.
Gefragt sind Wohnungen mit Seeblick als Zweitwohnsitz, Häuser in Gollenshausen mit Grundstück und die seltenen Grundstücke mit Seezugang, die praktisch nie öffentlich angeboten werden.
- Häuser
- rund 5.500 bis 6.500 €/m²
- Wohnungen
- rund 5.500 bis 6.200 €/m²
- Mieten
- rund 12 bis 14 €/m² kalt
Stand Frühjahr 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
Das Nordufer gehört zu den Lagen, für die wir regelmäßig Suchaufträge von Käufern haben, die den ganzen See in Betracht ziehen. Wenn Sie in Gstadt verkaufen, erreichen Sie über uns diese Interessenten ohne Portalanzeige.
Wir bewerten Ihre Immobilie in Gstadt persönlich und diskret. Gerade in kleinen Orten ist Diskretion beim Verkauf oft ebenso wichtig wie der Preis.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Fragen zu Immobilien in Gstadt
Was kostet eine Wohnung in Gstadt?
Angebotspreise liegen 2026 bei rund 5.500 bis 6.200 €/m². Wohnungen mit Blick auf die Fraueninsel liegen darüber. Das Angebot ist sehr klein, Preise schwanken entsprechend.
Kann ich in Gstadt eine Ferienwohnung vermieten?
Das hängt vom Bebauungsplan und der Teilungserklärung ab. Gstadt ist touristisch geprägt, aber nicht jede Wohnung darf als Ferienwohnung genutzt werden. Wir prüfen das vor dem Kauf mit Ihnen.
Wie weit ist es nach München?
Rund 80 Kilometer, mit dem Auto etwa eine Stunde über die A8, Anschlussstelle Bernau oder Frasdorf. Der nächste Bahnhof ist Prien oder Bad Endorf.
Gibt es Grundstücke mit Seezugang?
Sehr selten, und sie werden fast nie öffentlich angeboten. Wenn Sie eines suchen, nehmen wir Sie in unsere Vormerkkartei auf. Wenn Sie eines besitzen, sprechen Sie mit uns, bevor Sie es inserieren.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Persönlich, diskret und unverbindlich.
Kostenlose Immobilienbewertung in Gstadt
Was ist Ihre Immobilie
in Gstadt wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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