Immobilie verkaufen
Damit Ihre Immobilie
in gute Hände kommt.
Seit 1971 verkaufen wir Immobilien am Chiemsee. Wir kennen den Markt, die Region und die Menschen, die hier kaufen.
01 Warum mit uns
Wir kennen den Immobilienmarkt im Chiemgau seit über fünfzig Jahren. Wer hier ein Zuhause sucht, kommt häufig zu uns. Aus dieser Erfahrung entstehen realistische Bewertungen, eine durchdachte Vermarktung und die richtigen Käufer.
Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleitet. Keine Hotline, kein wechselndes Team. Die Person, die Ihr Haus zum ersten Mal sieht, ist dieselbe, die beim Notar neben Ihnen sitzt.
Und wir sind nicht nur Makler. Als Bauträger und Bestandshalter kaufen, bauen und vermieten wir selbst am Chiemsee. Wir wissen also aus eigener Erfahrung, wie Käufer rechnen, was Banken finanzieren und wo bei einer Immobilie die stillen Reserven liegen. Das fließt in jede Bewertung ein.
Bewertung anfragen02 So läuft der Verkauf
In drei Schritten zum
erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und ermitteln einen realistischen Marktwert. Kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und die Ansprache passender Interessenten aus unserer Vormerkdatei.
Verkauf und Übergabe
Wir führen Besichtigungen, verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe.
03 Das übernehmen wir
Sie lehnen sich zurück,
wir machen die Arbeit.
- 01Realistische Bewertung Ihrer Immobilie
- 02Aufbereitung aller Unterlagen und Energieausweis
- 03Professionelle Fotos und hochwertiges Exposé
- 04Gezielte Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten
- 05Besichtigungen und Preisverhandlung
- 06Begleitung bis zum Notartermin
04 Der richtige Preis
Warum wir nicht den
höchsten Preis versprechen.
Es gibt Makler, die den Auftrag bekommen, weil sie die höchste Zahl nennen. Das Haus steht dann Monate im Portal, die Interessenten werden misstrauisch, und am Ende wird der Preis gesenkt, oft unter das, was von Anfang an realistisch gewesen wäre.
Wir machen das anders. Der Chiemsee ist ein kleiner Markt mit wenigen Verkäufen pro Jahr, und wir kennen die meisten davon. Portaldurchschnitte sagen wenig, wenn in einem Ort zwanzig Objekte im Jahr den Besitzer wechseln. Unsere Bewertung stützt sich auf Verkäufe, die wir selbst begleitet haben, auf Lage, Grundstück, Zustand und Energie. Das ergibt eine Zahl, zu der Ihr Haus in angemessener Zeit einen Käufer findet.
Aktuelle Angebotspreise für die einzelnen Orte haben wir im Ratgeber zusammengestellt: Immobilienpreise am Chiemsee 2026.
05 Vermarktung
Erst die Kartei,
dann das Portal.
Vormerkkunden
Wer sich bei uns für Chieming, Seebruck, Übersee oder Prien gemeldet hat, erfährt von Ihrer Immobilie zuerst. Viele Verkäufe am See kommen so zustande, ohne dass das Haus je öffentlich inseriert wird. Das ist diskret und oft schneller.
Exposé und Fotos
Professionelle Fotos, bei größeren Grundstücken auch aus der Luft. Ein Exposé, das ehrlich beschreibt, was die Immobilie ist: Lage, Blick, Zustand, Sanierungsbedarf. Käufer, die überrascht werden, springen ab.
Portale und Website
Wenn die Kartei nicht reicht, folgen ImmoScout24, Immowelt und unsere eigene Website. Anfragen filtern wir vorab: Wer ernsthaft interessiert ist und die Finanzierung geklärt hat, bekommt einen Termin. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht.
06 Besondere Situationen
Nicht jeder Verkauf
ist ein Standardfall.
Erbschaft
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, oft ein Haus voller Erinnerungen. Wir sorgen dafür, dass alle Beteiligten dieselben Informationen haben, und begleiten von der Räumung bis zum Notar.
Verkauf mit Wohnrecht
Sie möchten verkaufen, aber wohnen bleiben. Nießbrauch oder Wohnrecht machen das möglich. Wir haben solche Verkäufe mehrfach begleitet und kennen die Käufer, für die das passt.
Grundstück mit Altbestand
Abriss oder Sanierung, Teilung oder Gesamtverkauf. Als Bauträger können wir einschätzen, was ein Grundstück für einen Entwickler wert ist, und im Einzelfall auch selbst als Käufer auftreten.
Vermietete Immobilie
Eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus spricht andere Käufer an als ein leeres Haus. Wir kennen Kapitalanleger, die genau danach suchen, und rechnen die Rendite sauber vor.
07 Häufige Fragen zum Verkauf
Was kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an, vergleichen mit Verkäufen aus unserer Kartei und nennen Ihnen einen realistischen Marktwert. Ohne Verpflichtung, ohne Kleingedrucktes.
Wie lange dauert ein Verkauf am Chiemsee?
Bei realistischem Preis vom ersten Gespräch bis zum Notartermin in der Regel drei bis fünf Monate, dazu vier bis acht Wochen bis zur Übergabe. Gefragte Lagen gehen schneller, Objekte mit Sanierungsbedarf oder in hohen Preisklassen brauchen länger.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Verkäufen an Privatpersonen wird sie seit 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Höhe vereinbaren wir mit Ihnen im Maklerauftrag, bevor irgendetwas passiert.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise zu Sanierungen. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, besorgen wir mit Ihnen.
Kann ich wohnen bleiben, bis das Haus verkauft ist?
Ja, das ist bei den meisten unserer Verkäufe so. Besichtigungen stimmen wir mit Ihnen ab, die Übergabe planen wir passend zu Ihrem Umzug.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Chieming?
Ja, im gesamten Chiemgau: rund um den See von Prien bis Seebruck, in Traunstein, Trostberg und Traunreut. Unsere Ortsseiten zeigen, wo wir bereits verkauft haben.
Was passiert, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
Alle müssen dem Verkauf zustimmen und beim Notar unterschreiben oder eine Vollmacht erteilen. Wir haben viel Erfahrung mit Erbengemeinschaften und halten den Prozess für alle Beteiligten transparent.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie
heute wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns bei Ihnen und vereinbaren einen Termin vor Ort.