01 Bernau und wir
Bernau liegt am Südufer des Chiemsees, direkt unter der Kampenwand. Die A8 hält hier mit eigener Anschlussstelle, München ist in einer Stunde erreichbar, Salzburg in 45 Minuten. Das macht Bernau bei Pendlern und Zweitwohnsitzern gleichermaßen beliebt.
Der Ort ist kleiner als Prien und ruhiger, mit Moorbad, Strandbad in Felden und einem Ortskern, der noch dörflich wirkt. Wir haben in Bernau unter anderem eine Wohnung mit Panoramablick auf die Kampenwand verkauft und kennen die Nachfrage nach genau dieser Kombination aus Berg und See.
Bewertung anfragen02 Lagen in Bernau
Wo in Bernau was zählt.
Felden
Der Ortsteil direkt am Seeufer mit Strandbad, Campingplatz und Segelhafen. Seenahe Häuser und Wohnungen mit den höchsten Preisen der Gemeinde.
Hittenkirchen
Auf der Anhöhe westlich des Ortes mit der barocken Wallfahrtskirche. Panoramablick über den See, ländliche Lage, große Grundstücke. Eine der begehrtesten Lagen am Südufer.
Ortskern Bernau
Rund um Kirche, Rathaus und Moorbad. Gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege, gute Nahversorgung. Solide Einfamilienhauslagen.
Steinbach und Reitham
Richtung Aschau am Fuß der Kampenwand. Portale weisen Steinbach als teuersten Ortsteil aus, getragen von Bergblick und Ruhe. Landhäuser und Villen.
Aiging und Weisham
Die kleineren Weiler im Osten Richtung Rottau. Landwirtschaftlich geprägt, preislich zugänglicher, mit freiem Blick auf die Berge.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Bernau kosten.
Bernau hat einen kleinen Markt mit großer Spannweite. Portale zeigen für Häuser Angebote von unter 3.000 bis über 12.000 €/m², je nachdem, ob es um ein Reihenhaus im Ortskern oder eine Villa mit Seeblick geht. Der Durchschnitt liegt 2026 um 6.000 €/m² und damit über Chieming und Prien.
Die Wohnungspreise haben 2025 und 2026 wieder angezogen. Gefragt sind Objekte mit Bergblick, ruhige Lagen in Hittenkirchen und Steinbach sowie alles in Seenähe rund um Felden.
- Häuser
- rund 4.700 bis 6.200 €/m²
- Wohnungen
- rund 5.000 bis 5.200 €/m²
- Mieten
- rund 12 bis 14 €/m² kalt
Stand Sommer 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
Bernau gehört zu den Orten, in denen wir regelmäßig für Kaufinteressenten suchen. Käufer, die sich bei uns für das Ostufer melden, ziehen das Südufer fast immer mit in Betracht. Diese Interessenten erreichen Sie über uns direkt.
Wir bewerten Ihre Immobilie in Bernau vor Ort, mit Blick auf vergleichbare Verkäufe in der Gemeinde, nicht auf Durchschnittswerte aus dem Internet.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Referenzen
Was wir in Bernau
schon vermittelt haben.
Wohnung in Bernau mit Panoramablick auf die Kampenwand
50 m² Wohnfläche · verkauft
06 Fragen zu Immobilien in Bernau
Was kostet ein Haus in Bernau am Chiemsee?
Die Spanne ist groß. Angebotspreise liegen 2026 im Durchschnitt bei rund 4.700 bis 6.200 €/m². Reihen- und Doppelhäuser im Ortskern beginnen deutlich darunter, Villen mit Seeblick in Felden oder Hittenkirchen liegen weit darüber.
Welcher Ortsteil in Bernau ist am teuersten?
Nach Portaldaten Steinbach am Fuß der Kampenwand, dicht gefolgt von Felden am Seeufer und Hittenkirchen auf der Anhöhe. Alle drei verbinden Ruhe mit Berg- oder Seeblick.
Wie gut ist Bernau angebunden?
Sehr gut. Die A8 hat eine eigene Anschlussstelle Bernau, München ist in rund einer Stunde erreichbar, Rosenheim in 30 Minuten. Der nächste Bahnhof ist Prien, etwa zehn Minuten entfernt.
Verkaufen Sie auch in Aschau und Grassau?
Ja. Wir sind im gesamten Chiemgau tätig und kennen die Nachbargemeinden von Bernau gut. Sprechen Sie uns einfach an.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie in Bernau?
Nichts. Wir kommen vorbei, sehen uns alles an und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Unverbindlich.
Kostenlose Immobilienbewertung in Bernau
Was ist Ihre Immobilie
in Bernau wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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