01 Prien und wir
Prien ist das Zentrum am Chiemsee: Marktgemeinde mit rund 11.000 Einwohnern, Bahnhof an der Strecke München–Salzburg, Schiffsanleger zur Herreninsel und ein Ortskern, in dem das ganze Jahr etwas los ist. Wer am Chiemsee eine Wohnung mit Infrastruktur sucht, landet meist zuerst in Prien.
Für uns ist Prien der wichtigste Nachbarmarkt. Viele unserer Kaufinteressenten suchen auf beiden Seiten des Sees, und wer in Prien verkauft, erreicht über uns Käufer, die die großen Priener Büros nicht in der Kartei haben.
Bewertung anfragen02 Lagen in Prien
Wo in Prien was zählt.
Prien-Stock
Der Hafenbereich mit Chiemseebahn, Schiffsanleger und Uferpromenade. Die teuerste Lage der Gemeinde. Wohnungen mit Seeblick werden hier nur selten frei.
Ortskern und Bahnhofsumfeld
Kurze Wege, Ärzte, Geschäfte, Pendlerbahn nach München in etwa einer Stunde. Gefragt bei Käufern, die ohne Auto auskommen wollen, und bei Kapitalanlegern.
Harras und Osternach
Am Seeufer nördlich von Stock, mit Strandbad und Yachthafen. Ruhige Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und Villen, viele mit Seezugang oder Seeblick.
Ernsdorf und Urschalling
Etwas erhöht im Hinterland, mit Blick über den See auf die Alpen. Landhäuser, große Grundstücke, die bekannte Kirche von Urschalling. Beliebt bei Käufern aus München.
Bachham und Trautersdorf
Die südlichen Ortsteile Richtung Bernau. Gewachsene Wohngebiete aus den 60er bis 90er Jahren, preislich unter dem Seeufer.
03 Markt und Preise
Was Immobilien in Prien kosten.
Prien hat den liquidesten Immobilienmarkt am Chiemsee. Es gibt mehr Angebote und mehr Käufer als in den Ostufergemeinden, und die Preise sind entsprechend transparenter. Wohnungen dominieren das Angebot, Häuser in Seenähe sind selten und werden oft ohne Portalanzeige verkauft.
Die Wohnungspreise haben sich nach 2022 leicht nach unten bewegt und stabilisieren sich 2026 wieder. Grundstücke sind mit Bodenrichtwerten um 1.000 bis 1.300 €/m² in guten Lagen unter den teuersten der Region.
- Häuser
- rund 4.800 bis 6.000 €/m²
- Wohnungen
- rund 5.000 bis 5.600 €/m²
- Mieten
- rund 13 bis 16 €/m² kalt
Stand Sommer 2026. Angebotspreise der großen Immobilienportale, gerundet. Keine Verkaufspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Wir schauen uns das gern vor Ort an.
04 Warum wir
Ein Familienunternehmen,
seit 1971 am See.
In Prien konkurrieren mehrere große Maklerbüros. Wir treten anders auf: ein fester Ansprechpartner statt Team-Rotation, ein Familienunternehmen statt Franchise, Vormerkkunden vom ganzen See statt nur aus einem Stadtteil.
Wenn Sie in Prien eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, erhalten Sie von uns eine ehrliche Einschätzung des Marktwerts und einen klaren Plan, wie wir den passenden Käufer finden.
- 01Kostenlose Bewertung vor Ort
- 02Ein fester Ansprechpartner bis zum Notar
- 03Vormerkkunden vom ganzen Chiemsee
- 04Makler und Bauträger aus einer Hand
05 Fragen zu Immobilien in Prien
Was kostet eine Wohnung in Prien am Chiemsee?
Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen 2026 bei rund 5.000 bis 5.600 €/m². Eine 80-m²-Wohnung wird also meist zwischen 400.000 und 460.000 Euro angeboten. In Stock und am Ufer liegen die Preise deutlich darüber.
Wie sind die Mieten in Prien?
Die Kaltmieten für Wohnungen liegen laut Portalen zwischen 13 und 16 €/m². Damit ist Prien der teuerste Mietmarkt am See, getragen von Pendlern nach München und Rosenheim sowie vom Kur- und Klinikbetrieb.
Lohnt sich ein Zweitwohnsitz in Prien?
Prien ist für Zweitwohnsitze gut geeignet, weil Infrastruktur und Bahnanschluss das Kommen und Gehen einfach machen. Beachten Sie die Zweitwohnungssteuer der Gemeinde und dass Ferienvermietung in vielen Wohnanlagen nicht erlaubt ist.
Warum sollte ich einen Makler aus Chieming beauftragen?
Weil wir Ihre Immobilie Interessenten zeigen, die die Priener Büros nicht kennen: Käufer, die sich bei uns für das Ostufer gemeldet haben und auch Prien in Betracht ziehen. Und weil bei uns eine Person Ihren Verkauf von Anfang bis Ende begleitet.
Wie lange dauert ein Verkauf in Prien?
Wohnungen in guten Lagen finden bei realistischem Preis meist innerhalb von zwei bis vier Monaten einen Käufer. Häuser dauern je nach Preisklasse länger, weil der Käuferkreis kleiner ist.
Kostenlose Immobilienbewertung in Prien
Was ist Ihre Immobilie
in Prien wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.