Wir sind Makler und Bauträger. Wir verkaufen gebrauchte Häuser und bauen neue Wohnungen, seit über fünfzig Jahren. Deshalb haben wir bei dieser Frage kein Interesse, Sie in eine Richtung zu schieben. Beides hat seine Berechtigung, und welche Wahl richtig ist, hängt von Ihnen ab, nicht von uns.
Der Preis
Neubau ist pro Quadratmeter teurer als Bestand, am Chiemsee 2026 je nach Lage um 20 bis 40 Prozent. Dafür bekommen Sie einen Zustand, der im Bestand erst nach einer Sanierung erreicht wäre. Die ehrliche Rechnung vergleicht deshalb nicht Kaufpreis mit Kaufpreis, sondern Neubaupreis mit Bestandspreis plus Sanierungskosten plus Zeit und Nerven für die Sanierung.
Bei einem Haus aus den 70er Jahren mit alter Ölheizung, einfach verglasten Fenstern und ungedämmtem Dach kommen für eine energetische Sanierung schnell 150.000 bis 250.000 Euro zusammen. Bei einem Haus aus den 2000ern mit Gasheizung und Dämmung ist es ein Bruchteil. Der Bestand ist also nicht pauschal günstiger. Es kommt auf das Objekt an.
Energie und laufende Kosten
Ein Neubau nach aktuellem Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik hat Heizkosten, die bei einem unsanierten Altbau nicht einmal die Warmwasserbereitung decken. Über zwanzig Jahre gerechnet ist das ein Betrag, der die Preisdifferenz beim Kauf zu einem guten Teil ausgleicht. Dazu kommt: Die gesetzlichen Anforderungen an Bestandsgebäude steigen. Wer heute einen Altbau kauft, sollte die kommenden Sanierungspflichten mit einkalkulieren.
Die Lage
Hier hat der Bestand am Chiemsee einen klaren Vorteil. Die besten Lagen sind seit Jahrzehnten bebaut. Neubauprojekte entstehen dort, wo noch Bauland ausgewiesen wird, und das ist selten in erster Seereihe. Wer Seeblick, Ortskern oder ein großes gewachsenes Grundstück will, findet das fast nur im Bestand. Wer eine gut geschnittene, energieeffiziente Wohnung in Ortsrandlage sucht, oft nur im Neubau.
Der Zeitplan
Bestand können Sie nach dem Notartermin und der Kaufpreiszahlung beziehen, in der Regel zwei bis drei Monate nach der Entscheidung. Beim Bauträger kaufen Sie in der Regel vor oder während der Bauphase und ziehen zwölf bis 24 Monate später ein. Der Kaufpreis wird nach Baufortschritt in Raten gezahlt, was die Finanzierung anders strukturiert. Wer eine Wohnung braucht, weil die alte gekündigt ist, kauft Bestand. Wer planen kann, hat beim Neubau den Vorteil, Grundriss und Ausstattung noch mitzugestalten.
Die Risiken
Beim Bestand ist das Risiko, was man nicht sieht: Feuchtigkeit im Keller, Asbest im Dach, marode Leitungen. Eine Besichtigung mit Sachverständigem vor dem Kauf kostet einige hundert Euro und ist bei Häusern vor 1990 gut angelegt. Beim Bauträger ist das Risiko der Bauträger selbst. Insolvenzen in der Bauphase haben in den letzten Jahren zugenommen. Achten Sie auf Referenzprojekte, die Sie besichtigen können, auf eine solide Bürgschaft nach Makler- und Bauträgerverordnung und auf einen Bauträger, der auch nach der Übergabe noch erreichbar ist.
Was wir selbst bauen
Wir bauen am Chiemsee seit 1971, überwiegend Mehrfamilienhäuser mit vier bis zwölf Wohnungen, in Chieming, Traunreut und Umgebung. Über 300 Wohnungen sind so entstanden. Viele davon verwalten wir bis heute, was uns zu einem Bauträger macht, der nach der Übergabe nicht verschwindet. Aktuelle Projekte finden Sie auf unserer Bauträger-Seite.
Unser Rat
- Sie wollen Seeblick, Ortskern oder ein großes Grundstück: Bestand, mit Sachverständigem und ehrlicher Sanierungsrechnung.
- Sie wollen niedrige Nebenkosten, keine Sanierung und Zeit bis zum Einzug: Neubau, mit Blick auf Referenzen und Absicherung des Bauträgers.
- Sie sind unsicher: Sprechen Sie mit uns. Wir zeigen Ihnen beides und rechnen es ehrlich durch.
