160 m² Wohnung auf kompletter Etage mit bestem Bergblick, Sonne und eigenem Garten

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die komplette obere Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet auf ca. 160 m² ein großzügiges und zugleich angenehm privates Wohngefühl. Die sonnige Hanglage leicht oberhalb des Ortskerns von Bergen ist eine der großen Besonderheiten dieser Immobilie: Von der Wohnung und insbesondere vom Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Ort hinweg auf die Chiemgauer Bergwelt mit Hochfelln, Hochgern und den umliegenden Gipfeln. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Direkt anschließend lädt der große, ideal ausgerichtete Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Dank seiner sonnigen Lage bietet er von den Morgenstunden bis in den Abend hinein viel Sonne – stets begleitet von dem eindrucksvollen Bergpanorama. Eine weitere Besonderheit ist der große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Für eine Etagenwohnung ist ein derart großzügiger eigener Außenbereich selten und bietet viel Platz für Erholung, Familie, Garten und Freizeit. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Im Masterbad steht zusätzlich eine hochwertige Dampfsauna-Duschkabine zur Verfügung. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Carport. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum und die Gartenhütte. Darüber hinaus steht der gesamte Dachboden des Hauses ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Das Gebäude wurde bereits kernsaniert und verfügt unter anderem über einen Vollwärmeschutz der Fassade, einen gedämmten Dachboden, Kunststofffenster sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Im Haus befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Diese Wohnung wird über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Die Kombination aus der kompletten oberen Wohnetage, der großen Wohnfläche, viel Privatsphäre, eigenem Garten, sonnigem Balkon und dem besonders schönen Blick auf die Chiemgauer Alpen macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Nutzen Sie gerne bereits vorab die Möglichkeit zu einem digitalen Rundgang durch die Wohnung. So erhalten Sie einen noch besseren Eindruck von den Räumen, der Aufteilung und dem besonderen Wohngefühl.

Bergen im Chiemgau – sonnige Lage mit beeindruckendem Bergpanorama Die Wohnung befindet sich in besonders schöner Lage von Bergen im Chiemgau, leicht oberhalb des Ortskerns und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgauer Voralpenlandes. Durch die Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über den Ort hinweg auf die umliegende Bergwelt mit Hochfelln, Hochgern und weiteren Gipfeln der Chiemgauer Alpen. Bergen verbindet den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein besonderes Merkmal Bergens ist die Hochfelln-Seilbahn, deren Talstation sich unmittelbar im Ort befindet. Sie erschließt einen der bekanntesten Aussichtsberge des Chiemgaus und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergsport und zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Auch der Chiemsee ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das vielfältige Freizeitangebot der Region um Wassersport, Rad- und Uferwege sowie zahlreiche Ausflugsziele. Mit dem nahe gelegenen Tüttensee und der abwechslungsreichen Landschaft des Chiemgaus finden sich darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. Gleichzeitig überzeugt Bergen durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die nahe Autobahn sowie den eigenen Bahnanschluss bestehen gute Verbindungen in Richtung Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen, einen außergewöhnlichen Blick auf die Chiemgauer Bergwelt und eine alltagstaugliche Infrastruktur – eine Kombination, die Bergen zu einem besonders attraktiven Wohnort im Chiemgau macht.

- Große 160m² Eigentumswohnung - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste WC - 1 Abstellraum (mit Waschmaschine und Trockner) - Wohnzimmer mit Kamin - Küche mit hochwertiger Einbauküche - Elektrische Rollläden - Biostat 2015HY Wasseraufbereitungstation - Balkon mit idealer Ost-SüdSüdWest Ausrichtung - Eigener großer Gartenteil zur ausschließlichen Alleinnutzung für den Eigentümer dieser Wohnung ! mit Gartenhütte und Terrasse - Einzelgarage - Carport

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