Lohbachstraße 2 - Chieming

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 497 m² in 83339 Chieming im Ortsteil Egerer. Das Grundstück befindet sich in einer wohnbaulich geprägten Umgebung und bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens. Die zukünftigen Bewohner profitieren von der Nähe zum Chiemsee und den vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Chiemgaus befinden sich in der näheren Umgebung. Chieming bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden. Auch die umliegenden Orte und das nahegelegene Traunstein sind gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl München als auch Salzburg gut erreichbar. Das Grundstück stellt somit eine interessante Gelegenheit für Bauherren und Eigennutzer dar. Die Kombination aus ca. 497 m² Grundstücksfläche, naturnaher Umgebung und der zentralen Lage im Chiemgau macht den Standort besonders interessant für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.

Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Egerer in Chieming, im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Chieming liegt in attraktiver Lage am Ostufer des Chiemsees und ist Teil der landschaftlich reizvollen Region Chiemgau. Die Gemeinde verbindet die hohe Wohn- und Freizeitqualität einer naturnahen Lage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld und bietet aufgrund seiner Lage grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für eine wohnbauliche Nutzung. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grün- und Freiflächen sowie der für Chieming charakteristischen ländlich geprägten Siedlungsstruktur gekennzeichnet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Chiemsee. Das Chiemseeufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Sport. Chieming verfügt zudem über ein gut ausgebautes Radwegenetz und gilt als wichtiger Ausgangspunkt für Radtouren in der Region Chiemsee-Chiemgau. Die örtliche Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. In Chieming stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Die Gemeinde führt zudem zahlreiche weitere Einrichtungen und Angebote in den Bereichen Gesundheit, Sport, Freizeit und Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu beurteilen. Über die Autobahn A8 München–Salzburg ist Chieming über die Anschlussstelle Grabenstätt und eine anschließende Strecke von etwa 9 km erreichbar. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die Bundesstraße B 304. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Traunstein; von dort besteht eine Busverbindung nach Chieming. Traunstein liegt etwa 10 km entfernt. Durch die Lage im Chiemgau bietet der Standort zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Naturräumen rund um den Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für eine nachhaltige Wohnnutzung attraktiv. Die Verbindung aus einer gewachsenen Umgebung, der Nähe zum Chiemsee, einer guten örtlichen Versorgung und einer überregional günstigen Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für die Entwicklung und Nutzung eines bebauungsfähigen Grundstücks.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Widerrufsbelehrung Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen. ________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe. _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber ========================================================================================================================================================================================================================================================================== Widerrufsformular An Mayer-Business-Group GmbH Hauptstraße 12 83339 Chieming (Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com) Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts Name des/der Auftraggeber Anschrift des/der Auftraggeber _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber