Saniertes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Siegsdorf

Zweifamilienhaus in Siegsdorf mit großem Grundstück, Nebengebäuden und innovativer Technik Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus in Siegsdorf verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und zukunftsweisender Haustechnik, eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit Anspruch an Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und energetischer Unabhängigkeit. Auf rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Eine Zusammenlegung ist bei Bedarf mit geringem Aufwand möglich. Das große Grundstück mit 1.666 m² bietet nicht nur viel Privatsphäre, da es keine direkt angrenzenden Nachbarn gibt bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sowie viel Sonne und Platz für Erholung und Freizeit. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung. Die neu gestalteten Bäder überzeugen mit zeitgemäßem Design und begehbaren Duschen, während hochwertige Bodenbeläge und ein vollständig gedämmter Sichtdachstuhl ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kaminofen sowie ein zusätzlicher Holzofen mit Kochplatte sorgen für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Ein echtes Highlight ist die technisch durchdachte und nachhaltige Heiz- und Energieversorgung: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (inkl. Batteriespeicher), fünf Solarthermie-Kollektoren und einem intelligenten Strommanagementsystem mit Live-Wetterdaten ermöglicht nahezu autarkes Wohnen bei gleichzeitig minimalen Betriebskosten. Ergänzt wird das System durch eine BWT-Enthärtungsanlage, Vollwärmeschutz und hochwertige Dämmmaßnahmen. Abgerundet wird das Ganze durch umfangreiche Nutzflächen: Eine große Doppelgarage mit Überhöhe, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Aktivitäten bieten. Für Genießer ist der gemauerte Brot- und Pizzaofen ein echtes Highlight im Gartenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, das ganze Gebäude zu erweitern - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Nutzen Sie die Möglichkeit und machen Sie bereits jetzt direkt den digitalen Rundgang durch das Gebäude !

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Siegsdorf an der Deutschen Alpenstraße. Das Anwesen liegt auf einem sehr großzügigen Grundstück, das Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 München - Salzburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Attraktionen und Städte wie z.B. Rosenheim. Auch die charmante Stadt Traunstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist eine herrliche Ferienregion, die besonders durch die Nähe zu Ruhpolding, Inzell und Reit im Winkl besticht. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den Alpen bis hin zu Wintersportaktivitäten im Winter. Genießen Sie täglich den Ausblick auf die Gebirgszüge des Hochfelln und Hochgern, während Sie gleichzeitig die Vorteile der umliegenden Infrastruktur nutzen.

- Großes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten (die sich mit wenig Aufwand verbinden lassen) - Große, hohe Doppelgarage - Einzelgarage - Werkstatt - Viel Lagerfläche und Stauraum - Viel Gartenfläche - Gewächshaus - Gemauerter Holz-, Brot- und Pizzabackofen im Garten - Kunststofffenster - Kaminofen in Wohneinheit 2 - Holzofen / mit Kochplatte („Schweinsbratenofen“) in Wohneinheit 1 - Luftwärmepumpe - Gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz - Neuer Dachstuhl und neues Dach mit hervorragender Dämmung - PV-Anlage mit 12 KW und Batteriespeicher und Strommanagement

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Widerrufsbelehrung Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen. ________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe. _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber ========================================================================================================================================================================================================================================================================== Widerrufsformular An Mayer-Business-Group GmbH Hauptstraße 12 83339 Chieming (Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com) Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts Name des/der Auftraggeber Anschrift des/der Auftraggeber _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber