Großes parkähnliches Grundstück mit Altbestand zentral in Ruhpolding

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ruhpolding bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial, Atmosphäre und eine besondere Grundstückslage. Eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt die Immobilie Privatsphäre und Ruhe. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über gute interessante Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und geben den Blick in das grüne Umfeld frei. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit seinem gewachsenen Bestand an Bäumen und Sträuchern, der dem Anwesen einen beinahe parkähnlichen Charakter verleiht. Die Wohnfläche von ca. 289 m² ist gut verteilt. Das Grundstück umfasst ca. 1.151 m². Im Innenbereich finden sich verschiedene Wohn- und Aufenthaltsräume mit teilweise gemütlichen Holzelementen sowie ein Kaminofen, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Der Balkon sowie die Außenbereiche eröffnen schöne Blickachsen ins Grüne und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage sowie weitere Außenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Objekt mit viel Potenzial in naturnaher Lage von Ruhpolding ideal für Käufer, die ein besonderes Anwesen mit großzügigem Grundstück und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst attraktiver Lage von Ruhpolding im beliebten Parkweg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Chiemgauer Bergwelt aus. Hier wohnen Sie in angenehmer Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum von Ruhpolding mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Ruhpolding zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten im Chiemgau und bietet zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Wintersport – die umliegende Natur und die nahegelegenen Berge schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Erholung direkt vor der Haustüre. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Traunstein, Salzburg sowie die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und Lebensqualität eines traditionellen Chiemgauer Luftkurortes.

- Garage - 2 Gartenhütten - Heizung 2017

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Widerrufsbelehrung Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen. ________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe. _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber ========================================================================================================================================================================================================================================================================== Widerrufsformular An Mayer-Business-Group GmbH Hauptstraße 12 83339 Chieming (Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com) Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts Name des/der Auftraggeber Anschrift des/der Auftraggeber _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber