Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage von Traunstein

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Traunstein überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wohnambiente und einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und praktische Schnitt angenehm auf. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der schöne Lichtverhältnisse und einen angenehmen Ausblick bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gerade für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf bietet die Aufteilung sehr gute Nutzungsmöglichkeiten. Besonders positiv hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits saniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Stil. Auch weitere Modernisierungen, wie unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, unterstreichen den soliden und gepflegten Eindruck der Immobilie. Ein weiterer großer Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Traunstein. Durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, hellen Räumen, praktischem Grundriss und sofortiger Verfügbarkeit bietet dieses Objekt eine sehr interessante Gelegenheit für alle, die eine solide und attraktive Eigentumswohnung in Traunstein suchen.

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in der Karl-Merkenschlager-Straße in Traunstein und damit in einer gut angebundenen sowie alltagstauglichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Traunstein mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu erreichen. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus praktischem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer angenehmen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das örtliche Straßennetz. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Makrolage: Traunstein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Chiemgau und überzeugt durch die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine sehr gute Versorgung im täglichen Leben und gleichzeitig einen hohen Erholungswert. Die Nähe zum Chiemsee, zu den Alpen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht die Region besonders lebenswert. Auch überregional ist Traunstein ein attraktiver Standort: Die gute Anbindung in Richtung Salzburg, Rosenheim und München erhöht die Standortqualität zusätzlich und macht die Stadt nicht nur für Einheimische, sondern auch für Pendler und Zuziehende besonders interessant. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wohnstandorts mit den landschaftlichen und wirtschaftlichen Vorzügen einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns.

- gepflegter Gesamtzustand - Bad/WC modernisiert - Boden erneuert - Heizung 2019 - Keller 2024 renoviert - sofort bezugsfrei - Garage inklusive - Südbalkon und schöner Blick

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Widerrufsbelehrung Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen. ________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe. _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber ========================================================================================================================================================================================================================================================================== Widerrufsformular An Mayer-Business-Group GmbH Hauptstraße 12 83339 Chieming (Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com) Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts Name des/der Auftraggeber Anschrift des/der Auftraggeber _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber