Erschlossenes Baugrundstück mit 406m² in Burgkirchen im Ortsteil Hirten

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im ruhigen Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 44 und der zugehörigen Adresse Rothäuslweg 11 ist Teil eines kleinen Neubaugebiets mit insgesamt vier nebeneinanderliegenden Parzellen. Für dieses Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauplan vor. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Grundschule sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, kombiniert mit guter Infrastruktur, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Besonderheiten: - Vollständige Gutachtenlage: Baugrundgutachten, PFOA, Archäologische Freigabe nach Untersuchung (regional wichtig) - Ruhige Lage direkt an der Grundschule am Rothäuslweg - Genehmigter Bauplan für ein Zweifamilienhaus vorhanden (Realisierung z.B. eines Einfamilienhauses nach Tektur möglich) - Teil eines kleinen Baugebiets - Gute Infrastruktur im Gemeindegebiet Burgkirchen - Sofort bebaubar Symbolbilder der genehmigten Zweifamilienhäuser sind in diesem Exposé dargestellt. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Grundstück mit Perspektive in idyllischer Umgebung!

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Burgkirchener Ortsteil Hirten. Es ist Teil eines kleinen Bauprojekts mit insgesamt nur acht Baugrundstücken und schließt unmittelbar an das bestehende Wohngebiet an. Die überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägte Umgebung vermittelt einen angenehmen, ländlichen Charakter. Die Grundschule Hirten befindet sich in direkter Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der wirtschaftsstarken Region rund um Burgkirchen an der Alz, Burghausen, Altötting und Mühldorf am Inn. Zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die A94 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung München, Passau und in die gesamte Wirtschaftsregion Südostbayern. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.

Baugrundstück inkl. genehmigtem Bauplan. Das Grundstück wird erschlossen angeboten. Vollständige Gutachtenlage für das Grundstück vorhanden inkl. Baugrundgutachten, PFOA Gutachten, und archäologischer Freigabe (regional wichtig).

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.