Sehr attraktives Reihenmittelhaus in Bestzustand in zentraler Lage in Traunstein

Dieses komplett renovierte und äußerst attraktive Reihenmittelhaus in der Traunstein überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes, gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist die praktische Erschließung des Hauses über zwei Eingänge – sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschmackvoll gestaltete Küche, die harmonisch in den Essbereich übergeht. Das angrenzende Esszimmer präsentiert sich hell und einladend und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, eine Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen, gemütlichen Balkon – perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein echtes Highlight ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer im Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Garage befindet sich direkt gegenüber des rückwärtigen Hauseingangs und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum im Dachbereich – ideal für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als rundum gelungenes Zuhause mit hoher Wohnqualität in attraktiver Lage.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in der Traunstein, einer beliebten großen Kreisstadt im Herzen des Chiemgaus. Die Kammerer Straße überzeugt durch ihre stadtnahen Strukturen bei gleichzeitig gewachsener Nachbarschaft und guter Wohnqualität. Mikrolage: Die Traunsteiner Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Sport- und Freizeitmöglichkeiten von Fitnessstudios bis hin zu Grünanlagen – sind ebenfalls schnell erreichbar. Makrolage: Traunstein bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München – Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Traunstein gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Nähe zum Chiemsee sowie zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wandern, Radfahren oder Skifahren und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

- Attraktives Reihenmittelhaus mit - Modernes, sehr hochwertiges Bad - Hochwertige Schreiner-Einbauküche - Garage

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - die MBG GmbH, Hauptstr. 12, 83339 Chieming, E-Mail: office@mayer-business-group.com - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Sollte Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns/bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht - Ende der Widerrufsbelehrung - Erklärung des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). JA __ NEIN __ Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB) JA __ NEIN __ _________________________ Ort, Datum Auftraggeber Hinweise zur Datenverarbeitung gemäß Art 13 DS-GVO Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben hat bei Mayer Business Group GmbH einen hohen Stellenwert. Personenbezogene Daten werden nur im notwendigen Umfang erhoben und verarbeitet. Im Rahmen der Mieterselbstauskunft werden auf Grundlage berechtigter Interessen der Mayer Business Group GmbH als Vermieterin die für die Absicherung und Entscheidungsfindung notwendigen personenbezogenen Daten bezüglich Ihrer persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse erhoben und verarbeitet. 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Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an externe Empfänger, insbesondere an die SCHUFA Holding AG zum Zwecke der Einholung einer SCHUFA-Auskunft, erfolgt nur nach vorheriger Einwilligung durch Sie. 6. Ihre Rechte Als Betroffener haben Sie das Recht • auf Auskunft über die Sie betreffenden personenbezogenen Daten (Artikel 15 DS-GVO), • auf Berichtigung unrichtiger Daten (Artikel 16 DS-GVO) • auf Löschung, sofern einer der in Artikel 17 DS-GVO genannten Gründe vorliegt, z. B. wenn die Daten für die verfolgten Zwecke nicht mehr benötigt werden. • auf Einschränkung der Verarbeitung, wenn eine der in Artikel 18 DS-GVO genannten Voraussetzungen vorliegt und • in Fällen des Artikel 20 DS-GVO auf Datenübertragbarkeit • auf Widerruf Ihrer Einwilligung gegenüber der Verantwortlichen gemäß Art 7 Abs. 3 DS-GVO • auf Widerspruch gemäß Art 21 DS-GVO im Falle der Datenverarbeitung auf Grundlage berechtigter Interessen gemäß Art 6 Abs. 1 lit. f) DS-GVO Zudem hat jede betroffene Person das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, wenn sie der Ansicht ist, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden Daten gegen datenschutzrechtliche Bestimmungen verstößt (Artikel 77 DSGVO). Zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde ist: Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht Promenade 27 • 91522 Ansbach Tel. 0981/531300 • Telefax: 0981/53981300 5. 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