Helle, charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Traunreut

Diese charmante Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Die Zimmer verteilen sich gelungen auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur und eine praktische Abstellkammer. Jeder Raum kann optimal genutzt werden und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Wohnung ist teilsaniert und bietet eine angenehme Atmosphäre für Ihr neues Zuhause. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer laden zum Ausruhen und Entspannen ein. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet, sodass die Wohnung ab Mittag mit Sonnenlicht durchflutet wird. Das Bad verfügt über eine Badewanne, überzeugt mit hellen, einladenden Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss. Das Wohnhaus besitzt an der Nord- und Westseite ein Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege des Gemeinschaftsgartens kümmert.

- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bad mit Badewanne - großzügiger Flur - zwei Schlafzimmer - Keller - optional Garage / Stellplatz

Die Stadt Traunreut in Oberbayern hat eine Einwohnerzahl von 20.895 (Stand: 31. Dezember 2021). Traunreut liegt im Landkreis Traunstein und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Traunreut befindet sich etwa 10 Kilometer nord-östlich des idyllischen Chiemsees und in der Nähe der Chiemgauer Alpen. Die Stadt zeichnet sich durch ihr vielseitiges Bildungsangebot aus, das von Grundschulen über eine Hauptschule, Realschule bis hin zum Gymnasium reicht. Auch Tagesstätten und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was Traunreut zu einem idealen Ort für Familien macht. Darüber hinaus ist Traunreut stolz darauf, Standort einer der größten Arbeitgeber der Region zu sein. Unternehmen wie Heidenhain und die BSH Hausgeräte GmbH bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. Die Lage von Traunreut ist nicht nur geographisch reizvoll, sondern auch verkehrstechnisch günstig. Dank guter Anbindungen an das regionale Straßennetz (z.B. zur A8 - Entfernung ca. 19km) sowie an öffentliche Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit umliegender Städte und Ausflugsziele optimal gewährleistet.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das evtl. eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Widerrufsbelehrung Aufgrund gesetzlicher Vorgaben sind wir verpflichtet, Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht zu belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung zu stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 92812-0, Fax: 08664 92812-20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltene Zahlungen, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, das Widerrufsrecht, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen. ___________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber/s Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie Nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe. ___________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber/s Widerrufsformular An Mayer-Business-Group GmbH Hauptstraße 12 83339 Chieming (Fax: 08664 / 92812-0 Email: office@mayer-business-group.com) Hiermit widerrufe/n ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts: _____________________________________________________________________________ Name des/der Auftraggeber/s Anschrift des/der Auftraggeber/s ____________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber/s